AUTHOR
Lundh, Britt; Ydhag, Josefin

DATE
2000-06-06

DEPARTMENT
Business Administration and Social Sciences / Jurisprudence

SUMMARY
Syftet med vår uppsats var att behandla avtalsförhållande mellan köpare av hus och besiktningsman. Vi har studerat förarbeten, rättsfall och doktrin inom området. Ett av problemen som fanns var om köparens undersökningsplikt kunde övertas av en besiktningsman.

Det får anses klart framgå i de högre instanserna att besiktningsmannen inte övertar köparens undersökningsplikt gentemot hussäljaren. Besiktningsmannen är att jämställas med en teknisk konsult och har ålagts ett strängt informations- och rådgivaransvar.

Rättsfall angående informationsskyldigheten har avgjorts med minsta möjliga majoritet, vilket ifrågasätter prejudikatvärdet av domarna. Besiktningsverksamheten kan regleras genom 18 kapitlet Handelsbalken eller genom Konsumenttjänstlagen. Även preskriptionen av besiktningsmannens tjänst kan regleras med två skilda lagar, med olika preskriptionstid av den utförda tjänsten. Här står två principuppfattningar mot varandra som vållar problem. Om två lagregler kolliderar kan det antas att den mer speciella och preciserade regeln ska äga företräde. Viktiga begrepp som okulärbesiktning och jordabalksbesiktning används inte enhetligt av sakkunniga inom branschen, vilket är en stor brist.

ISSN 1404-5508 / ISRN LTU-SHU-EX--00/143--SE / NR 2000:143